新房變“澡堂”!青島錦繡城譽園小區精裝房暖氣管道爆裂 開發商:可以重新裝修

2020-12-28 15:35 愛青島 生活在線閲讀 (544161) 掃描到手機

原標題:新房變“澡堂”!青島一小區精裝房暖氣管道爆裂,開發商:可以重新裝修

近日,

青島王先生反映

自己在錦繡城譽園小區

還沒入住的新房被水淹了

室內的裝修基本廢了

到底發生了什麼呢?

王先生説,

他們是11月20日上午發現的情況,

當時整套房屋被濃濃的蒸汽填充,

地面上還存有大量積水,

新房變成了“澡堂”。

       王先生表示,事兒還得從今年11月19日,開通暖氣的那天説起。

這套錦繡城譽園小區的房子本來打算過年的時候讓老人搬來住,所以,自己11月19日去交了取暖費,但是當天晚上管道爆裂的時候屋裏沒人,等到第二天(11月20日)上午發現的時候為時已晚,他們只有先想辦法排水,再考慮後續維修等問題。

一邊清理着積水,王先生一邊聯繫了小區客户關係中心,經維修人員查明,原因在於家裏的暖氣管道爆裂,並對管道進行了修復。

維修人員發現的暖氣主管道爆裂點

       地板肯定是沒法用了,由於被蒸汽長時間浸泡,王先生家遭受的損失不是一丁半點。

從房屋被泡至今已經一個多月了,廚房天花板和窗框上,依舊能看見未消退的水滴,家中部分牆體開始發黴,木門也因為受潮發漲關不上了。王先生説,這些都是水管爆裂事故留下的“後遺症”,而這全部的責任和損失都應該由開發商承擔。他也多次找過開發商的一位馬經理協商解決方案,對方也沒有賴賬,但給出的處理方案,讓王先生和妻子都不滿意。王先生的妻子楊女士説,

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這套錦繡城譽園小區的精裝房沒少讓他們夫妻倆操心,本來約定今年7月份交房,就是因為裝修質量存在不少問題,一直修到了10月份,修過來修過去,有些問題至今仍未解決,要不是急着用房產證,他們還不會收房。精裝修質量不過關,開發商還想用重新裝修的方式來進行賠償,楊女士和王先生顯然無法接受。

情況是否如王先生和楊女士所説,暖氣管道為何突然爆裂?造成的損失應不應該由開發商承擔?

記者和王先生、楊女士一起來到了錦繡城譽園小區的客户關係中心。

開發商馬經理表示,

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暖氣主管道上的電磁閥脱落導致王先生家被水泡,他們願意對王先生進行賠償。現在爭議的點,就在於如何賠償。

馬經理認為

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自己按照合同的約定為王先生以精裝房標準重新裝修“恢復原樣”,然後補償耽誤王先生入住的房租和物業費等,其他如果談不攏,就按照合同約定,再不行,就走司法途徑……

但王先生堅持認為

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裝修質量和裝修賠償,這兩個問題要分開談。現在房子已經在自己名下,提出的也是對於裝修這塊的賠償,開發商要再拿房屋購銷合同上有關裝修質量的條款來當擋箭牌,顯然是不合理的。

現在王先生只想按照合同上體現的,價值18萬的全屋精裝修進行損失評估,開發商照價賠償。但按照開發商馬經理的説法,給王先生修復、換新的賠償方案有據可依。

馬經理指的重新裝修的依據,就是《青島市商品房預售合同》中的有關保修責任的補充。但王先生認為,泡水事故帶來的損失,並不適用於這條保修條款。合同裏也並沒有寫明,這種情況下,開發商應該按照哪種賠償標準進行賠付,但是目前開發商沒有可以協商的餘地,不考慮自己提出的方案,只同意按照精裝房的交付標準恢復室內裝修,王先生感覺既生氣又委屈。

那麼這種情況下,王先生能不能要求開發商照價賠償?開發商的解決方案是否合理?記者諮詢了律師。

山東誠功律師事務所周凱表示

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開發商因房屋質量問題,導致了求助人家中受損,應當承擔侵權責任。根據侵權責任法規定,承擔侵權責任的方式包括了賠償損失、恢復原狀等。如果雙方就承擔方式無法達成一致,求助人可以到人民法院起訴,選擇要求開發商承擔賠償責任的損失,經司法評估後,開發商應當承擔裝修損失及其他必要的損失。


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